昨日，房地产板块暴跌近5%，格力地产等6股跌停，恐慌情绪弥漫。
梳理其中的原因无非有三：一是周末杭州传出多项目降价，甚至出现业主打砸售楼处的事情；二是传有大型商业银行暂停房地产相关贷款；其三是来自于所谓的专业人士对上述两点添油加醋式的解读。
某些“唱跌派”代表认为中国房价目前会以拉美式加日本式叠加模式下跌，中国房价最少要跌去80%。
言论不可谓不吓人，但这样的言论不免有些言过其实，危言耸听的意味了。
降价项目幅度并不算大
有媒体记者探访了杭州德信、北海公园等多个降价项目。调查获悉，目前德信、北海公园附近多个项目销售均价接近1.6万元/平方米，实际降价幅度接近3000元/平方米，并非市场传言一夜疯降6000元/平方米般夸张。
调查显示，德信、北海公园项目降价是有特别原因的，“从前两天该楼盘开发商宣布清盘，均价由1.8万元直降到1.58万元，这一楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于2月21日10时许紧急"叫停"认筹，当天下午迅速清盘开卖。”
实地调查显示，杭州个别楼盘降价，并没有像有关人士渲染的那么“轰轰烈烈”，降价也只是个案，并且是有“苦衷”的。
对于传闻的某银行暂停房地产相关贷款，兴业银行2月24日晚间发布澄清公告，“本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小。”
从降价楼盘的实地调查和有关银行的澄清公告看，市场的传闻不少水分。对于添油加醋的传闻，对看热闹不怕事大的某些好事者，应该放大眼睛端详一番，看清其背后的目的，以防被忽悠。
房价有没有下跌空间，毋庸置疑，在某些城市是有的，但正常的下跌会带来行业的长远健康发展，对于下跌，也不能一概而论。
人们为何看空楼市
就土地市场而言，2014年开年伊始，包括京沪在内的一线城市的土地市场仍然持续了2013年的热度。1月北京土地市场共成交26宗土地，累计成交金额405.92亿，超过了去年同期的7倍。但与土地市场的火爆冰火两重天的是，1月北京商品住宅成交仅仅6908套，成交面积74.42万平方米，无论是环比，还是同比，都暴跌近50%。在成交暴跌的同时，北京对高价楼盘开始解禁，1月份3个超过6万元的高价房获批，最高者每平方米达到9.5万元，但这些高价楼盘的入市，并没有带动楼市的回升，一线城市的楼市在经历2013年的疯涨之后，开始陷入了犹豫。
与此相对应，在对房价未来的预判上，看空者明显增多。最近引起最多关注的言论是中国社科院副院长李扬。中国宏观经济2014年面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务以及房地产等五大风险。他认为，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能露出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。同时，美国加大QE退出力度以及由此引发的新兴市场的动荡更加剧了中国房地产市场未来的不确定。春节前后，信托行业相继爆出可能违约的信息，如果深究，也和房地产行业不无关系。甚至香港房地产市场的降价，也引发了内地舆论关于房价未来的恐慌。
如此种种，已经明白无误地预示，2014年中国房地产市场绝非很多人乐观的看法，只是简单的市场分化：一、二线城市继续上涨，而供应已经过剩的三、四线及以下城市房价下跌。
中国楼市不可能崩盘
即使说中国楼市距离“崩盘”不远，但仍没有可能发生“崩盘”。
首先，目前选择降价的楼盘只是个案，是否扩大还有待观察。尽管从楼盘整体涨价到个别楼盘降价，也说明一些问题（比如说部分区域房屋供应过剩等），但也要认识到，某个楼盘降价也与开发商自身的市场策略、项目特点以及资金情况等有关。不是每个楼盘每个开发商都面临同样问题。如果观察楼市分不清个案和整体，就会陷入偏激。
其次，要认识到中国楼市已经发生“分化”这个特点。如今，虽然部分三、四线城市房屋过剩，已经出现房价下降或者房价下降即将出现，但以省会城市为主的二线城市房价下降的迹象并不明显，至于四个一线城市，房价上涨幅度仍然较快。即使个别城市房价全面下降，也不等于中国楼市要“崩盘”，因为每个城市的资源、人口、房屋供应等情况都不一样。
再者，中国政府层面不会允许楼市“崩盘”。比如，日本曾因为房地产泡沫破裂而导致经济停滞10年之久。由于我国房地产对金融业、地方财政、中国经济实际影响更大，一旦发生楼市“崩盘”，后果很可能比日本情况严重许多。所以，政府是不容许“崩盘”发生的。何况，中国楼市还是“政策市”，很多生产要素掌握在政府手里，有能力避免“崩盘”。
尽管不认为中国楼市“崩盘”会发生，但还是要提醒有关方面，有必要为部分楼盘价格下降做好准备，或者为部分城市房价下降做好准备，毕竟，在市场经济中房价有涨就有跌，中国楼市经历长期“牛市”，出现“熊市”也很正常。
更重要的是，要主动、有效挤出“泡沫”让楼市“软着陆”。
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