“3·30房贷新政”一声炮响，给深圳楼市送来了新一轮大涨行情。不知道是纯粹巧合还是有意配合，近来在网上顶深圳的文章、图片之多之密集好像也是N年来少有。我要是一名房屋中介，一定会对客户说，深圳除了房价没超过香港其它都超过了，您还犹豫什么呢？
但是您要买楼不能光听中介的话。不听中介听谁的？大音希声，大象无形。关于房地产，关于楼市，关于改善人民群众住房条件，中央这么多年下来，说了很多话，如果加权平均、归根结底、提取精义，也就是八个字：宏观调控，健康发展。
调控是手段，健康是目的，如果您是刚需，挣钱买房满足自己是正道，如果您要炒房，那也很简单，“调”的时候买入，“控”的时候卖出，转寰之间，您要听清楚信号。关于楼市最清晰的信号就是房贷政策，3·30新政，降息降首付甚至降税，应该是鼓励买入的信号，不过对于深圳这个特殊的地方，信号和其他地方的有点不同哦。
新政颁布两个月了，深圳的银行在执行新政上是有所保留的：一是“首套平均利息折扣不降反升，从9.61折提高到9.63折”，二是“二套首付降至4成并未实现，基本上还是维持在7成”。
对于买家来说，银行贷款利息是房价本身之外的最重要的成本要素。银行虽然一直把房奴当成最优秀的客户，但是贷款基准利率在下降，存款利率浮动的幅度在加大，银行在利差减少的情况下放贷的积极性并不高，对深圳等一线城市不加优待是非常正常的。至于“二套首付维持7成”，也当如是解读。
这次深圳房价涨得有点猛有点凶。对于持有房产的深圳人民来说，账面资产增值，当然可喜可贺，但对于想买房的人来说，真是纠结啊，这么猛的势头让大家对未来行情感觉难以把握。不买吧，今天不上车，明天房价绝尘而去，也许就和这趟车说拜拜了；咬咬牙买吧，如果房价就此高位开始转折(二三线城市已显此态)，自己就做了“接盘侠”，“接盘侠”虽然很神勇，但是要进《复仇者联盟3》肯定没戏。
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